Gut aufgeteilte 2-Zimmer Wohnung in LINZ-URFAHR!

Auf einen Blick

Obergruppe:

Wohnungen / Miete

Adresse:

Rudolfstraße 53, 4040 Linz

Stock/Top:

DG/7

Nähe:

Donaustrand, Pöstlingbergbahn, Magistrat Linz

Objektnummer:

2713/8113

Beziehbar ab:

1.02.2025

Wohnfläche:

ca. 55,34 m²

Zimmer:

2

Bad/Bäder:

1

Außenbereich:
Garten Gemeinschaftlich

Beziehbar ab:
1.02.2025

Gesamtmiete:
€ 799,94

Gut aufgeteilte 2-Zimmer Wohnung nahe dem beliebten Donaustrand in Alturfahr!

Die Rudolfstraße liegt zentral im Stadtteil Urfahr, der als einer der beliebtesten Stadtteile in Linz gilt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafes, Restaurants sowie der Linzer Hauptplatz sind in wenigen Minuten erreichbar. Durch die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die Nähe zur Donau bietet die Lage nicht nur schnelle Wege in die Innenstadt, sondern auch zu den Naherholungsgebieten der Umgebung.

Raumaufteilung der Top 7 mit ca. 55m² Wohnfläche:
- Vorraum
- Tageslichtbadezimmer inkl. Badewanne
- separates WC
- Wohn-/Essbereich inkl. Küche
- ruhiges innenhofseitiges Schlafzimmer
- Abstellraum

Aktuell werden noch Adaptierungsarbeiten vorgenommen, unter anderem wird die Wohnung komplett weiß ausgemalt und die bestehende Elektrik erneuert. Die Räume werden noch komplett ausgeräumt. Eine brandneue Küche wird vom Vermieter eingebaut und ablösefrei zur Verfügung gestellt.

Selbstverständlich ist der Wohnung ein Kellerabteil zugeordnet.

Der Gemeinschaftsgarten im Innenhof des Gebäudes lädt zum entspannten Aufenthalt im Freien ein.

Die Stromkosten werden direkt mit den jeweiligen Versorgungsunternehmen abgerechnet. In der Gesamtmiete sind die Heizkosten bereits enthalten.

Sie haben Interesse?
Gerne stehen wir Ihnen für Rückfragen sowie zur Vereinbarung einer unverbindlichen Besichtigung zur Verfügung.
Ihr Ansprechpartner: Andreas Gillmayr (+43 664 88 18 55 88)

Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at

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Daten & Fakten

  • Wohnfläche:ca. 55,34 m²
  • Stockwerk:DG
  • Zimmer:2
  • Bäder:1
  • WC:1
  • Heizung:Zentralheizung mit Gas
  • Möblierung:Küche
  • HWB:133 kWh(m2a)
  • Klasse HWB:D
  • fGEE:1.58
  • Klasse f GEE:C

Konditionen

  • Miete netto:€ 567,24
  • USt. Miete:€ 56,72
  • Betriebskosten netto:€ 99,61
  • Heizkosten netto:€ 55,34
  • USt. Betriebskosten:€ 21,03
  • Gesamtmiete brutto:€ 799,94
  • Kaution:€ 2.400,00

Weitere Details

  • Garten / Dachterrasse / Wintergarten: Gemeinschaftsgarten
  • Klimaanlage: Vorinstalliert
  • Lage: Stadtzentrum
  • Bauweise / Nutzung: Nicht barrierefrei
  • Ausstattung: Geschirrspüler, Glaskeramikfeld, Sonnenschutz, Gegensprechanlage
  • Öffentliche Anbindung: Strassenbahn, Bus
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