Traumhafte 4 Zimmerwohnung mit Küche und Terrasse in bester Lage am Linzer Froschberg

Auf einen Blick

Obergruppe:

Wohnungen / Miete

Adresse:

Reisetbauerstraße 33a, 4020 Linz

Stock/Top:

1/2

Nähe:

Buschenschank Leonding, Gaumberg, Froschberg

Objektnummer:

2713/8650

Beziehbar ab:

November 2026

Links:

Wohnfläche:

ca. 117,96 m²

Zimmer:

4

Bad/Bäder:

1

Außenbereich:
Loggia

Beziehbar ab:
November 2026

Gesamtmiete:
€ 2.149,20

In einer der besten Wohngegenden der Stadt wurde das Haus Reisetbauerstraße 33a im Jahr 2019 generalsaniert und großzügige Mietwohnungen geschaffen.

Die sensationelle Ruhelage bietet sowohl die Vorzüge des grünen Vorstadtlebens als ach kurze Wege für alltägliche Besorgungen.

Die Wohnung im ersten Obergeschoß (ohne Lift) verfügt über eine Wohnfläche von ca. 118 m² zzgl. 2 großzügige Loggien bzw. Terrasse.

Raumaufteilung:

> Großes Vorzimmer | Garderobe
> Separates WC
> Abstellraum
> Tageslicht Badezimmer mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken
> Schlafzimmer I mit Zugang zur Loggia
> Schlafzimmer II mit Zugang zur Loggia
> Abgetrennte Küche (Küche möbliert und ablösefrei)
> Großzügiges Wohnzimmer mit Süd-West Terrasse und traumhaftem Ausblick
> Schlafzimmer III bzw. Home-Office

Im Mietpreis bereits inkludiert:

1x Garagenstellplatz
1x Kellerabteil
Kosten für Heizung und Wasser (Akonto)

Die Stromkosten werden direkt mit dem jeweiligen Versorgungsunternehmen abgerechnet.

Es besteht die Möglichkeit einen Großteil des vorhandenen Mobiliars vom derzeitigen Mieter abzulösen. Details können gerne bei einer gemeinsamen Besichtigung abgestimmt werden.

Sie haben Interesse?
Gerne stehen wir Ihnen für Rückfragen sowie zur Vereinbarung einer unverbindlichen Besichtigung zur Verfügung.
Ihr Ansprechpartner: Roman Hintersteiner (0732 77 0 88 5-19 bzw. 0664 88 737 870)

Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at

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Daten & Fakten

  • Baujahr:ca. 1996
  • Erstbezug:Ja
  • Wohnfläche:ca. 117,96 m²
  • Stockwerk:1
  • Loggia:25 m²
  • Zimmer:4
  • Bäder:1
  • WC:1
  • Garage:1
  • Heizung:Fußbodenheizung
  • Möblierung:Küche
  • HWB:106.4 kWh(m2a)
  • Klasse HWB:D
  • fGEE:1.36

Konditionen

  • Miete netto:€ 1.712,00
  • USt. Miete:€ 171,20
  • Betriebskosten netto:€ 130,00
  • Heizkosten netto:€ 75,00
  • Warmwasser netto:€ 30,00
  • USt. Betriebskosten:€ 31,00
  • Gesamtmiete brutto:€ 2.149,20
  • Kaution:€ 6.500,00

Weitere Details

  • Lage: Stadtrand, Villengegend, Grünlage, Hanglage, Sonnige Lage, Ruhelage
  • Bauweise / Nutzung: WG geeignet, Bauweise Ziegelmassiv, Nicht barrierefrei
  • Ausstattung: Geschirrspüler, Glaskeramikfeld, Sonnenschutz, Gegensprechanlage
  • Öffentliche Anbindung: Bus

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Immobilienmakler Roman Hintersteiner, Verkauf-Vermietung Projektas Immobilien

Roman Hintersteiner

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