Neubau Logistikfläche mit Büro an der A1 in St. Florian!

Auf einen Blick

Obergruppe:

Gewerbeobjekt / Miete

Nähe:

Asten, St. Florian, Paneum

Objektnummer:

2713/8122

Kategorie:
Gewerbeobjekt

Nutzfläche:
ca. 3.368,63 m²

Gesamtmiete / m2:
€ 11,56

Gesamtmiete:
€ 38.958,00

LOGISTIK - LAGER - BÜRO - NEUBAU

QUICKFACTS
Lager/Hallenfläche: ca. 1.930 m² (erweiterbar)
Bürofläche: ca. 646 m² - 1.382 m² (erweiterbar)
Laderampen: vorhanden
Stellplätze: PKW und LKW
Bezugstermin: Q4 2025

OBJEKTBESCHREIBUNG
Dieses attraktive und moderne Gewerbeprojekt auf einer Gesamtfläche von über 50.000 m² bietet ab Ende 2025 neuen Raum für zukunftsorientierte Unternehmen. Auf dem Areal entsteht eine effiziente Mischung aus servicierten Lager- und Logistikflächen gepaart mit modernen Bürolösungen verschiedener Größen.

Verfügbare Flächen

Gebäudeteil Nord:
Bürofläche: ca. 1.382m² (teilbar in ca. 646 m² und ca. 729 m²) auf einer Ebene mit Dachterrasse
Lagerfläche: ca. 1.930 m² mit Erweiterungsmöglichkeiten (9 m Höhe)

Bürohauptgebäude:
Bürofläche: ca. 1.286m² (teilbar in ca. 571 m² und ca. 703 m²) auf einer Ebene
weitere Optionen mit ca. 400 m² auf einer Ebene möglich

Servicierte Hochregallagerflächen nach Bedarf ab ca. 500 m²

AUSSTATTUNGSMERKMALE
Boden: Halle mit monolitischer Bodenplatte, Büro mit Doppelboden und Teppich
Fenster: öffenbar
Sonnenschutz: Rafflamellenstores außen
Decke: abgehängt
Raumhöhe: Büro min. 2,80m, Halle min. 9,00m
Zwischenwände: Gipskarton beidseitig 2-fach beplankt
Beleuchtung: LED
Datenverkabelung: KAT7A
Zutrittssystem/Alarmanlage: vorhanden
Heizung: Heiz- / Kühldecke
Klima: Heiz- /Kühldecke
Teeküche: ja
Barrierefrei: ja
Lift: ja
Laderampe: ja
Brandmeldeanlage: ja
Sprinkleranlage: ja

Hervorzuheben sind attraktive Sozialbereiche, Mitarbeiterkantine sowie ein Fitnessbereich am Areal. Wir freuen uns Ihnen die Möglichkeiten an diesem Standort im Detail im Rahmen eines persönlichen Gespräches vorstellen zu dürfen.

LAGE & VERKEHRSANBINDUNG
Dieses Neubauprojekt ist Teil der Erweiterung des rasch wachsenden Wirtschafts- und Gewerbeparks in St. Florian direkt neben der Hauptverkehrsader A1.
Der nahe gelegene Autobahnanschluss ohne Durchfahrt in Wohngebieten erlaubt uneingschränkte Zufahrtsmöglichkeiten und keine Restriktionen hinsichtlich der Betriebszeiten. Ein öffentlicher Shuttle-Service vom Bahnhof Asten wird in Zukunft ebenfalls angeboten. Parkplätze für Mitarbeiter sind selbstverständlich am Areal verfügbar.

KONDITIONEN (NETTO)
Indikative Miete Büro: ab € 12,00 / m² / Monat
Indikative Miete Lager: ab € 8,00 / m² / Monat
Parkplätze: PKW € 50,00
zzgl. Betriebskosten, Heiz- und Kühlkosten, Strom, 20% Ust
Befristung: nach Vereinbarung
Kaution: 3 - 6 BMM
Provision: 3 BMM

Zögern Sie nicht uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungs- bzw. Beratungstermines zu kontaktieren. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung! Ihr Ansprechpartner: Herr Claudio Feistritzer (0664 / 12 88 000 bzw. 0732 / 77 0 88 5-22)

PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.projektas.at
Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at

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Daten & Fakten

  • Nutzfläche:ca. 3.368,63 m²
  • HWB:29 kWh(m2a)
  • Klasse HWB:B
  • fGEE:0.5
  • Klasse f GEE:A++

Konditionen

  • Miete netto:€ 32.465,00
  • USt. Miete:€ 6.493,00
  • Miete brutto:€ 38.958,00
  • Gesamtmiete brutto:€ 38.958,00
  • Kaution:€ 120.000,00

Weitere Details

  • Bauweise / Nutzung: Rampe, Räume veränderbar, Personenlift, LKW Einfahrt, Ladezone, Neubau
  • Ausstattung: Teeküche, Rolltor
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Wir freuen uns, Sie beraten zu dürfen!