Attraktives Geschäftslokal mit Büromöglichkeit Nähe Südbahnhofmarkt!

Auf einen Blick

Obergruppe:

Geschäfte / Miete

Adresse:

Bürgerstrasse 26, AT 4020 Linz

Stock/Top:

/2

Nähe:

Hessenplatz, Südbahnhofmarkt

Objektnummer:

2713/8177

Beziehbar ab:

Sofort

Kategorie:
Geschäfte

Nutzfläche:
ca. 299,69 m²

Beziehbar ab:
sofort

Gesamtmiete / m2:
€ 15,75

Gesamtmiete:
€ 4.719,61

Betriebskosten:
€ 579,61

BOUTIQUE - SHOWROOM - BÜRO - HOCHWERTIG

QUICKFACTS
Nutzfläche gesamt: ca. 300 m²
Geschäftsfläche: ca. 186 m²
Bürofläche:ca. 80 m²
Kellerabteil: 2 mit je ca. 9 m²
Raumaufteilung: offene Geschäftsfläche, 3 Büroräume, Teeküche, WC
Stockwerk: EG, 1. OG
Parkplätze: 4 möglich
WC Anlagen: 1
Nettomiete / m²: € 11,51 m²
Bezugstermin: nach Vereinbarung

OBJEKTBESCHREIBUNG
Dieses attraktive Geschäftslokal mit einer ebenerdigen Verkaufsfläche von ca. 186 m² gibt Ihrem Business einen perfekten Rahmen!
Die 3 Büroräume im 1. Stock sind direkt mit der Shopfläche mit einer einladenden, breiten Stiege verbunden. Natürlich ist eine kleine Teeküche und 1 Sanitärraum vorhanden. Für kurze Pausen der Mitarbeiter bietet sich die Innenhofterrasse vor den Büros an. 2 Kellerabteile mit je ca. 9 m² sind ebenfalls inkludiert.

LAGE & VERKEHRSANBINDUNG
Das Objekt befindet sich in der Bürgerstrasse/Humboldtstrasse nur wenige Schritte vom Südbahnhofmarkt entfernt. Parkplätze sind für Kunden in der Kurzparkzone vor dem Gebäude verfügbar. Es besteht die Möglichkeit für Mitarbeiter im Innenhof des Gebäudes bis zu 4 Freistellplätze anzumieten.
Regelmäßige Busverbindungen sind auf den nahegelegenen Haltestellen gegeben.

AUSSTATTUNG
Zustand: sehr gut
Boden: Parkett
Fenster: öffenbar
Schaufenster: 3
Beleuchtung: vorhanden
Heizung: Fernwärme
Klima: nein
Teeküche: vorhanden
Barrierefrei: ja
Lift: vorhanden

KONDITIONEN (NETTO)
Miete: € 11,51 / m² / Monat
Gesamtmiete: € 3.450,00 / Monat
Betriebskosten: € 1,61 / m² / Monat
Gesamtbetriebskosten: € 483,01 / Monat
Heizkosten: nach Verbrauch
Strom: nach Verbrauch
Befristung: nach Vereinbarung ab 5 Jahre
Kaution: 3 BMM
Provision: 3 BMM

Zögern Sie nicht uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungs- bzw. Beratungstermines zu kontaktieren. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung! Ihr Ansprechpartner: Herr Claudio Feistritzer (0664 / 12 88 000 bzw. 0732 / 77 0 88 5-22)

PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.projektas.at
Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at

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Daten & Fakten

  • Nutzfläche:299,69 m²
  • Lift:vorhanden
  • WC:1
  • Abstellplätze:4
  • Heizung:Zentralheizung mit Fernwärme
  • HWB:48 kWh(m2a)
  • Klasse HWB:B
  • fGEE:0.77
  • Klasse f GEE:A

Konditionen

  • Miete netto:€ 3.450,00
  • USt. Miete:€ 690,00
  • Miete brutto:€ 4.140,00
  • Betriebskosten netto:€ 483,01
  • Nebenkosten gesamt netto:€ 483,01
  • USt. Betriebskosten:€ 96,60
  • Betriebskosten brutto:€ 579,61
  • Gesamtmiete brutto:€ 4.719,61
  • Kaution:€ 15.000,00

Weitere Details

  • Lage: Lageklassifizierung B, Mittlere Fussgängerfrequenz
  • Bauweise / Nutzung: Barrierefrei, Portalzustand Sehr gut, Energietyp: Neubaustandard
  • Öffentliche Anbindung: Bus

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