Gut aufgeteilte 2-Zimmer Dachgeschosswohnung in Alturfahr!

Auf einen Blick

Obergruppe:

Wohnungen / Miete

Adresse:

Rudolfstraße 53, 4040 Linz

Stock/Top:

DG/10a

Nähe:

Donaustrand, Pöstlingbergbahn, Magistrat Linz

Objektnummer:

2713/8545

Beziehbar ab:

01.06.2025

Wohnfläche:

ca. 75,01 m²

Zimmer:

2

Bad/Bäder:

1

Außenbereich:
Garten Gemeinschaftlich

Beziehbar ab:
01.06.2025

Gesamtmiete:
€ 994,00

Sehr helle 2-Zimmer Dachgeschosswohnung nahe dem beliebten Donaustrand in Alturfahr!

Die Rudolfstraße liegt zentral im Stadtteil Urfahr, der als einer der beliebtesten Stadtteile in Linz gilt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafes, Restaurants sowie der Linzer Hauptplatz sind in wenigen Minuten erreichbar. Durch die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die Nähe zur Donau bietet die Lage nicht nur schnelle Wege in die Innenstadt, sondern auch zu den Naherholungsgebieten der Umgebung.

Raumaufteilung der Top 10a mit ca. 75 m² Wohnfläche:
- Vorraum
- Badezimmer inkl. Dusche und WC
- Wohn-/Esszimmer inkl. Küche
- Schlafzimmer
- Abstellraum

Selbstverständlich ist der Wohnung ein Kellerabteil zugeordnet.

Der Gemeinschaftsgarten im Innenhof des Gebäudes lädt zum entspannten Aufenthalt im Freien ein.

Die Stromkosten werden direkt mit den jeweiligen Versorgungsunternehmen abgerechnet. In der Gesamtmiete sind die Heizkosten bereits enthalten.

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Gerne stehen wir Ihnen für Rückfragen sowie zur Vereinbarung einer unverbindlichen Besichtigung zur Verfügung.
Ihr Ansprechpartner: Andreas Gillmayr (+43 664 88 18 55 88)

Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at

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Daten & Fakten

  • Wohnfläche:ca. 75,01 m²
  • Stockwerk:DG
  • Zimmer:2
  • Bäder:1
  • WC:1
  • Heizung:Zentralheizung mit Gas
  • Möblierung:Küche
  • HWB:133 kWh(m2a)
  • Klasse HWB:D
  • fGEE:1.58
  • Klasse f GEE:C

Konditionen

  • Miete netto:€ 686,79
  • USt. Miete:€ 68,68
  • Betriebskosten netto:€ 135,02
  • Heizkosten netto:€ 75,01
  • USt. Betriebskosten:€ 28,50
  • Gesamtmiete brutto:€ 994,00
  • Kaution:€ 3.300,00

Weitere Details

  • Garten / Dachterrasse / Wintergarten: Gemeinschaftsgarten
  • Klimaanlage: Vorinstalliert
  • Lage: Stadtzentrum
  • Bauweise / Nutzung: Nicht barrierefrei
  • Ausstattung: Geschirrspüler, Glaskeramikfeld, Sonnenschutz, Gegensprechanlage
  • Öffentliche Anbindung: Strassenbahn, Bus

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