Zinshaus-Perle in bester Linzer Lage

Auf einen Blick

Obergruppe:

Häuser / Kauf

Adresse:

Starhembergstraße 22a, 4020 Linz

Objektnummer:

2713/7798

Wohnfläche:

ca. 667,22 m²

Zimmer:

28

Bad/Bäder:

10

Kaufpreis:
€ 2.090.000,00

Seltene Gelegenheit am Zinshausmarkt

Zum Verkauf gelangt ein äußerst gepflegtes, späthistorisches Wohnhaus mit neobarockem Fassadendekor. Durch die außergewöhnlich detailreiche Bauart hat es das Haus zu einer Erwähnung im Archiv der Linzer Stadtgeschicht gebracht. Es unterliegt aber nicht dem Denkmalschutz.

Das Eckhaus (Lustenauer Straße 23/Starhembergstraße 22a) wurde 1902 errichtet und 1955 wurde die Fassade saniert.

Das Haus beherbergt 10 Wohneinheiten auf 3 Geschoßen und ist zur Zeit voll vermietet mit einem Netto-Jahresertrag von ca. € 72.500,-

7 der 10 Wohnungen wurden vom Eigentümer bereits saniert, 3 sind noch unsaniert.

Der Bebauungsplan würde noch eine Aufstockung des Gebäudes zulassen. Eine diesbezügliche Bebauungsstudie von Architekten Kneidinger liegt vor.

Die Lage in unmittelbarer Nachbarschaft zum Südbahnhofmarkt ist ausgezeichnet, ebenso wie die Parkplatzsituation vor dem Haus.

Die Landstraße, der MedCampus sowie der Raiffeisen Campus liegen ebenfalls in Gehdistanz.

Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines vor Ort steht Ihnen unser Herr Manuel Wolfsteiner, MBA unter wolfsteiner@projektas.at oder 0664 / 88 62 41 24 jederzeit nach Terminvereinbarung zur Verfügung.

Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at

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Daten & Fakten

  • Baujahr:ca. 1902
  • Wohnfläche:ca. 667,22 m²
  • Grundstückgröße:312,00 m²
  • Zimmer:28
  • Bäder:10
  • WC:10
  • Keller:voll unterkellert
  • Heizung:Zentralheizung mit Gas
  • Möblierung:teilweise möbliert
  • HWB:140 kWh(m2a)
  • Klasse HWB:D

Konditionen

  • Kaufpreis:€ 2.090.000,00
  • Ertrag p.a.:€ 72.523,00 (3,47 %)
  • Provision brutto:€ 75.240,00

Weitere Details

  • Lage: Stadtzentrum, Villengegend
  • Bauweise / Nutzung: Altbau, Nicht barrierefrei
  • Öffentliche Anbindung: Bus
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