Traumhaftes Altbaubüro in Domnähe mit Parkplätzen, Loggia & Garten!

Auf einen Blick

Obergruppe:

Büros / Miete

Adresse:

Baumbachstraße 6, AT 4020 Linz

Stock/Top:

/8&9

Nähe:

Dom, Herrenstrasse, Spittelwiese

Objektnummer:

2713/7862

Kategorie:
Büros

Nutzfläche:
ca. 201,96 m²

Gesamtmiete / m2:
€ 19,71

Gesamtmiete:
€ 3.979,75

Betriebskosten:
€ 694,75

STILVOLL - ELEGANT - REPRÄSENTATIV - ZENTRAL

QUICKFACTS
Nutzfläche gesamt: ca. 202 m²
Raumaufteilung: laut Grundriss
Stockwerk: 1. OG
Möblierung: inklusive
Lift: vorhanden
Parkplätze: 3 Parkplätze
Nettomiete / m²: € 13,00
Bezugstermin: ab sofort nach Vereinbarung

OBJEKTBESCHREIBUNG
Diese ca. 200m² große Bürofläche verspricht einen attraktiven Standort für Ihr Unternehmen. Das stilvoll eingerichtete Objekt wurde mit viel Liebe zum Detail geplant und bietet auf einer Ebene Empfang, 4 Büroräume, ein Besprechungszimmer, Teeküche, Loggia, Balkon, Archiv sowie getrennte Sanitärräume mit Dusche.
Besonders hervorzuheben ist dass diese Einheit vollmöbliert anmietbar ist. Der allgemeine Garten der Liegenschaft kann für Pausen zwischendurch genutzt werden. Selbstverständlich ist das im 1. Obergeschoss gelegene Büro auch mit Lift erreichbar.

LAGE & VERKEHRSANBINDUNG
Dieses gepflegte Büroobjekt liegt äußerst zentral in der Baumbachstrasse in unmittelbarer Nähe des Linzer Doms. Im Haus ist eine eigene Tiefgarage angelegt in welcher 3 Parkplätze angemietet werden können. Die Straßenbahnhaltestellen Taubenmarkt und Mozartkreuzung sind nur 5 Gehminuten entfernt.

AUSSTATTUNG
Zustand: sehr gut
Boden: Parkett
Fenster: öffenbar
Sonnenschutz: innen
Decke: abgehängt
Beleuchtung: vorhanden
Datenverkabelung: vorhanden
Heizung: Fußboden mit Fernwärme
Teeküche: vollausgestattet
Möblierung: inklusive
Lift: vorhanden
Kellerabteil: vorhanden

KONDITIONEN (NETTO)
Miete: € 13,00 / m² / Monat
Gesamtmiete: € 2.625,00 / Monat
Betriebskosten: € 2,87 / m² / Monat
Gesamtbetriebskosten: 578,96 / Monat
Heizkosten: € 0,56 / m² / Monat
Gesamtheizkosten: € 112,50 / Monat
Strom: nach Verbrauch
Befristung: nach Vereinbarung
Kaution: 3 BMM
Provision: 3 BMM

Zögern Sie nicht uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungs- bzw. Beratungstermines zu kontaktieren. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung! Ihr Ansprechpartner: Herr Claudio Feistritzer (0664 / 12 88 000 bzw. 0732 / 77 0 88 5-22)

PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.projektas.at
Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at

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Daten & Fakten

  • Nutzfläche:ca. 201,96 m²
  • Anzahl d. Balkone:1
  • Balkonfläche:4 m²
  • Loggia:9 m²
  • Lift:vorhanden
  • WC:2
  • Abstellplätze:3
  • Heizung:Fußbodenheizung
  • Möblierung:teilweise möbliert
  • HWB:47 kWh(m2a)
  • Klasse HWB:B
  • fGEE:0.9
  • Klasse f GEE:B

Konditionen

  • Miete netto:€ 2.625,00
  • USt. Miete:€ 525,00
  • Miete brutto:€ 3.150,00
  • Betriebskosten netto:€ 578,96
  • Heizkosten netto:€ 112,50
  • Nebenkosten gesamt netto:€ 691,46
  • USt. Betriebskosten:€ 138,29
  • Betriebskosten brutto:€ 829,75
  • Gesamtmiete brutto:€ 3.979,75
  • Kaution:€ 12.000,00

Weitere Details

  • Lage: Stadtzentrum
  • Bauweise / Nutzung: Energietyp: Neubaustandard
  • Ausstattung: DV Verkabelung, Teeküche, Möbliert, Abgehängte Decke, Öffenbare Fenster, Serverraum, Bodenbelag: Parkett, Sonnenschutz innen
  • Öffentliche Anbindung: Strassenbahn, Bus

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