Sensationelle sonnige 3-Zimmer Gartenwohnung am Pöstlingberg!

Auf einen Blick

Obergruppe:

Wohnungen / Kauf

Adresse:

Reisingerweg 3c, AT 4040 Linz

Stock/Top:

EG/4

Objektnummer:

2713/7755

Wohnfläche:

106,42 m²

Zimmer:

3

Bad/Bäder:

1

Außenbereich:
Garten Privat, Terrasse

Kaufpreis:
€ 990.000,00

Ihr exklusives Zuhause über den Dächern von Linz

DER PÖSTLINGBERG ist ein Wahrzeichen von Linz, eine Ikone der Stadt. Eine Ruhe-Oase unweit des Zentrums. Der Pöstlingberg kann aber noch viel mehr sein. Ein wunderschönes Zuhause mit traumhafter Aussicht und mit bester Infrastruktur (gleich in der Nähe der Wohnung befindet sich eine Haltestelle der neuen Pöstlingbergbahn mit direkter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz im Zentrum). Zur hohen Wohnqualität trägt auch ein gut sortierter Nahversorger bei und natürlich die Nähe zum Mühlviertler Hinterland, das zu zahlreichen Freizeitaktivitäten einlädt.

Zur Wohlfühloase zählt eine äußerst gepflegter ca. 300m² Eigengarten. Zur perfekten Wohnqualität gehört aber natürlich auch das, was man auf den ersten Blick gar nicht sieht: Die benutzerfreundliche Tiefgarage mit direkter Liftanbindung in die Wohnung (2 Parkplätze sind im Kaufpreis enthalten).

Die Raumaufteilung der Wohnung sieht wie folgt aus:

> großzügiger Vorraum
> großer Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche
> Abstellraum direkt hinter der Küche
> großes Schlafzimmer
> Kinderzimmer/Büro
> Badezimmer inkl. Wanne und Dusche
> separates WC inkl. Handwaschbecken

Im Untergeschoß des Hauses befindet sich ein eigenes Kellerabteil mit knapp 9 m².

Die Heizkosten (inkl. Warmwasser) belaufen sich aktuell auf € 116,66 brutto/Monat und werden direkt von der Hausverwaltung vorgeschrieben.

Vereinbaren Sie gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin vor Ort und lassen Sie sich von dieser traumhaften, lichtdurchfluteten Gartenwohnung begeistern! Unser Herr Andreas Gillmayr (0664 / 88 18 55 88) steht Ihnen gerne zur Verfügung! Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at

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Daten & Fakten

  • Baujahr:2019
  • Wohnfläche:106,42 m²
  • Grundstückgröße:348,02 m²
  • Stockwerk:EG
  • Anzahl d. Terrassen:1
  • Terrassenfläche:22 m²
  • Zimmer:3
  • Bäder:1
  • Lift:vorhanden
  • WC:1
  • Garage:2
  • Heizung:Zentralheizung mit Fernwärme
  • Möblierung:Küche
  • HWB:22.3 kWh(m2a)
  • Klasse HWB:A

Konditionen

  • Kaufpreis:€ 990.000,00
  • Provision brutto:€ 35.640,00
  • Betriebskosten netto:€ 286,28
  • Heizkosten netto:€ 97,22
  • Reparaturfonds:€ 23,81
  • USt. Betriebskosten:€ 48,07
  • Betriebskosten brutto:€ 455,38

Weitere Details

  • Garten / Dachterrasse / Wintergarten: Privater Garten
  • Klimaanlage: Individuell
  • Lage: Stadtrand, Villengegend, Grünlage, Hanglage, Sonnige Lage
  • Bauweise / Nutzung: Barrierefrei, Energietyp: Niedrigstenergiehaus, Neubau
  • Ausstattung: Geschirrspüler, Glaskeramikfeld, Sonnenschutz, Wasch- Trockenraum, Gegensprechanlage
  • Öffentliche Anbindung: Bus

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