NEUBAU/ERSTBEZUG - Hochwertige 4 Zimmerwohnung mit Balkon in Wels-Lichtenegg

Auf einen Blick

Obergruppe:

Wohnungen / Kauf

Adresse:

Lichtenegger Straße 18a, AT 4600 Wels

Stock/Top:

1/5

Nähe:

Wels - Lichtenegg, Traunufer, Schloss Lichtenegg

Objektnummer:

2713/7884

Beziehbar ab:

Sofort

Wohnfläche:

ca. 91,03 m²

Zimmer:

4

Bad/Bäder:

1

Außenbereich:
Garten Gemeinschaftlich, Balkon

Beziehbar ab:
sofort

Kaufpreis:
€ 397.500,00

HERZLICH WILLKOMMEN IN WELS-LICHTENEGG

In einer äußerst attraktiven und ruhigen Wohngegend in Wels Lichtenegg wurde soeben ein modernes und ziegelmassives Wohnprojekt mit lediglich acht ideal durchdachten Wohnungen fertiggestellt. Ein kleines, aber äußerst feines Wohnhaus für anspruchsvolle Käufer, die höchsten Wert auf Qualität und Design legen. Die zentrale Lage in der Lichteneggerstraße vereint städtisches Flair mit ruhiger Umgebung, fernab vom Trubel der Innenstadt.

Highlights im Überblick:

- Moderne Architektur mit lediglich acht exklusiven Neubau-Eigentumswohnungen zum Erstbezug (EG, OG, DG)
- Wohnflächen von ca. 90 m² (3 und 4 Zimmer)
- Sonnige Freiflächen (Gärten, Balkone bzw. Terrassen)
- Ziegelmassiv Bauweise mit hochwertiger und schlüsselfertiger Ausstattung durch namhafte Baufirmen und Professionisten
- Barrierefreie Erschließung aller Wohnungen
- Je ein Parkplatz pro Wohnung in Form eines Carports bzw. Freistellplatz (im Kaufpreis bereits inkludiert)
- Großzügige Kellerersatzräume mit Fenster befinden sich im selben Geschoß
- Fußbodenheizung über nachhaltige Luftwärmepumpe (Heizung und Warmwasser)
- Photovoltaikanlage am Dach
- 3-fach-Verglasung mit funksteuerbaren Raffstores (Marke Internorm)
- Zentrale aber dennoch ruhige Lage mit guter Infrastruktur (Buslinie 1 und 2)
- Ab sofort verfügbar
- Reduzierte Vermittlungsprovision i.H.v. 1,5% zzgl. UST (anstatt üblicherweise 3% zzgl. UST)
- und vieles mehr ...

Sicher investieren - verlässlich profitieren. Sie würden die Wohnung gerne vorab vermieten und nicht selbst nutzen? Gerne kümmert sich Projektas um die Mietersuche. Wir beraten Sie hierzu gerne!

Sie haben Interesse?
Gerne stehen wir Ihnen für Rückfragen sowie zur Vereinbarung einer unverbindlichen Besichtigung zur Verfügung.
Ihr Ansprechpartner: Roman Hintersteiner (0732 77 0 88 5-19 bzw. 0664 88 737 870)

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at

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Daten & Fakten

  • Baujahr:ca. 2023
  • Erstbezug:Ja
  • Wohnfläche:ca. 91,03 m²
  • Stockwerk:1
  • Anzahl d. Balkone:1
  • Balkonfläche:9 m²
  • Zimmer:4
  • Bäder:1
  • Lift:vorhanden
  • WC:1
  • Abstellplätze:1
  • Keller:vorhanden, 6 m²
  • Heizung:Fußbodenheizung
  • Möblierung:nicht möbliert
  • HWB:29.6 kWh(m2a)
  • Klasse HWB:B
  • fGEE:0.64

Konditionen

  • Kaufpreis:€ 397.500,00
  • Provision brutto:€ 7.155,00
  • Betriebskosten netto:€ 178,64
  • Heizkosten netto:€ 63,72
  • Reparaturfonds:€ 18,64
  • USt. Betriebskosten:€ 30,61
  • Betriebskosten brutto:€ 291,60

Weitere Details

  • Garten / Dachterrasse / Wintergarten: Gemeinschaftsgarten
  • Lage: Stadtzentrum, Sonnige Lage, Ruhelage
  • Bauweise / Nutzung: WG geeignet, Barrierefrei, Rollstuhlgerecht, Bauweise Ziegelmassiv, Energietyp: Niedrigenergiehaus, Neubau
  • Ausstattung: Sonnenschutz, Gegensprechanlage
  • Öffentliche Anbindung: Bus
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