Hochwertiges Büro direkt an der Meixnerkreuzung!

Auf einen Blick

Obergruppe:

Büros / Miete

Adresse:

Dr. Herbert-Sperl-Ring 2, AT 4060 Leonding

Stock/Top:

2/4

Nähe:

Straßenbahn-Haltestelle "Meixnerkreuzung"

Objektnummer:

2713/7994

Kategorie:
Büros

Nutzfläche:
ca. 156,89 m²

Gesamtmiete / m2:
€ 13,80

Gesamtmiete:
€ 2.165,09

Betriebskosten:
€ 282,41

AUSGEZEICHNETE LAGE - PARKPLÄTZE - GUTE INFRASTRUKTUR - HOCHWERTIGE STANDARDS

QUICKFACTS
Bürofläche: ca. 156,89 m²
Raumaufteilung: Empfang, Doppelbüro, offene Bürofläche, Besprechung, Teeküche
Stockwerk: 2. OG
Klima: ja
Parkplätze: anmietbar (€ 45,00 / Außenstellplatz)
WC Anlagen: getrennt
Nettomiete / m²: € 10,00
Bezugstermin: nach Vereinbarung

OBJEKTBESCHREIBUNG
Das moderne Büro-, Dienstleistungs- und Geschäftsareal befindet sich direkt an der Leondinger Meixnerkreuzung, eingebettet in hervorragender Infrastruktur (Lebensmittelgeschäft, Bäcker, Gastronomie, Apotheke, Bank,...).

Im 2. Obergeschoss des Bürohauses "A 4" steht eine attraktive Bürofläche mit ca. 156 m² zur Verfügung. Das Büro verfügt über einen offenen Empfangsbereich, ein Doppelbüro, eine offene Bürofläche für 6 bis 8 Personen, einen Besprechungsraum und einen Sozialraum mit Teeküchenanschlüssen.

Ausstattungsfeatures im Überblick:
> 3-Fachverglasung
> Außenjalousien
> Boden- und Fensterkanal
> Klimaanlage
> Fußbodenheizung
> Lift
> uvm.

LAGE & VERKEHRSANBINDUNG
Das Objekt liegt gut angeschlossen an der Welserstrasse in Leonding (B139) an der Meixnerkreuzung. Unmittelbar am Gewerbeareal anliegend ist die Haltestelle "Meixnerkreuzung", die sich perfekt mit den Straßenbahnlinien 3, 4 und den Buslinien 19, 191 und 11 erreichen lässt.

AUSSTATTUNG
Zustand: sehr gut
Boden: Teppich
Fenster: öffenbar, 3-fach verglast
Sonnenschutz: außen
Decke: abgehängt
Beleuchtung: Grundbeleuchtung vorhanden
Datenverkabelung: teilweise vorhanden
Heizung: Fußbodenheizung
Klima: Ja
Lift: Ja

KONDITIONEN (NETTO)
Miete: € 10,00 / m² / Monat
Gesamtmiete: € 1.568,90 / Monat
Betriebskosten: € 1,50 / m² / Monat
Gesamtbetriebskosten: € 235,34 / Monat
Heizkosten: nach Verbrauch
Strom: nach Verbrauch
Befristung: ab 3 Jahre
Kaution: 3 BMM
Provision: 3 BMM

Zögern Sie nicht uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungs- bzw. Beratungstermines zu kontaktieren. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung! Ihr Ansprechpartner: Herr Claudio Feistritzer (0664 / 12 88 000 bzw. 0732 / 77 0 88 5-22)

PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.projektas.at
Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at

Mehr lesen

Daten & Fakten

  • Baujahr:2016
  • Nutzfläche:ca. 156,89 m²
  • Stockwerk:2
  • Zimmer:3
  • Lift:vorhanden
  • WC:2
  • Abstellplätze:4
  • Heizung:Fußbodenheizung
  • Möblierung:nicht möbliert
  • HWB:19 kWh(m2a)
  • Klasse HWB:A

Konditionen

  • Miete netto:€ 1.568,90
  • USt. Miete:€ 313,78
  • Miete brutto:€ 1.882,68
  • Betriebskosten netto:€ 235,34
  • Nebenkosten gesamt netto:€ 235,34
  • USt. Betriebskosten:€ 47,07
  • Betriebskosten brutto:€ 282,41
  • Gesamtmiete brutto:€ 2.165,09
  • Kaution:€ 6.500,00
  • Provision netto:€ 5.412,72

Weitere Details

  • Klimaanlage: Individuell
  • Lage: Stadtrand
  • Bauweise / Nutzung: Rollstuhlgerecht, Räume veränderbar, Energietyp: Neubaustandard
  • Ausstattung: DV Verkabelung, Abgehängte Decke, Öffenbare Fenster, Bodenbelag: Teppichfliesen, Sonnenschutz aussen
  • Öffentliche Anbindung: Strassenbahn, Bus

Downloads

Google Maps

Mit dem Laden der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google.
Mehr erfahren

Karte laden

Neugierig?

Vereinbaren Sie gleich einen Termin mit den zuständigen Betreuern oder fordern Sie weitere Informationen an!
Wir freuen uns, Sie beraten zu dürfen!