Großer Bürostandort mit Lagerflächen am Franzosenhausweg!

Auf einen Blick

Obergruppe:

Büros / Miete

Adresse:

Winetzhammerstr. 6, AT 4030 Linz

Nähe:

Gewerbegebiet Franzosenhausweg, A 7, Metro

Objektnummer:

2713/7224

Kategorie:
Büros

Nutzfläche:
ca. 2.857,22 m²

Gesamtmiete / m2:
€ 11,60

Gesamtmiete:
€ 33.148,38

Betriebskosten:
€ 2.745,02

BÜROS - MEETINGRÄUME - LAGERFLÄCHEN - PARKPLÄTZE

QUICKFACTS
Nutzfläche gesamt: ca. 2.857 m²
Bürofläche: ca. 1.828 m²
Lager/Hallenfläche: ca. 234 m² Lager beheizt, ca. 323 m² Lager unbeheizt
Freilagerfläche: ca. 470 m²
Raumaufteilung: laut Plan, veränderbar
Stockwerk: EG, 1. OG, 2. OG
Parkplätze: 60
Bezugstermin: nach Vereinbarung

OBJEKTBESCHREIBUNG
Einzigartige Möglichkeit diese großzügig angelegte Bürofläche mit Lagermöglichkeiten im Gewerbegebiet Franzosenhausweg vor den Toren von Linz anzumieten! Ein idealer Standort für Unternehmen mit hohem Platzbedarf.

Diese Betriebsliegenschaft verfügt über zahlreiche Büroräume verschiedener Größe, diverse Besprechungsräume, Teeküchen auf allen 3 Ebenen, Kalt- und Warmlagerflächen, Freilager und Parkplätze.

Unterteilt in ca. 1780 m² Büroflächen mit Nebenräumen, ein beheiztes Hochregallager mit ca. 234 m², ein unbeheiztes Lager mit ca. 323 m² sowie Freilagerflächen im Innenhof der Liegenschaft.

Die derzeitige Raumaufteilung ist den Grundrissskizzen zu entnehmen. Verschaffen Sie sich einen Überblick der Liegenschaft auf unserem 360 Grad Rundgang.

Nach Vereinbarung können Adaptierungsarbeiten durchgeführt werden. Wir freuen uns über Ihren Anruf um diesen Standort im Detail vorzustellen.

LAGE & VERKEHRSANBINDUNG
Die Betriebsliegenschaft liegt im Herzen des Gewerbegebietes Franzosenhausweg und bietet ausgezeichnete öffentliche Busverbindungen. Besonders hervorzuheben ist die schnelle Verbindung zur Autobahnauffahrt A7 - Franzosenhausweg.
Parkplätze für Mitarbeiter und Besucher sind am Objekt großzügig verfügbar.

AUSSTATTUNG
Zustand: gut
Fenster: öffenbar
Sonnenschutz: außen
Decke: abgehängt
Beleuchtung: vorhanden
Datenverkabelung: vorhanden
Zutrittssystem: ja
Heizung: Zentralheizung
Klima: vorhanden
Teeküche: 3
Lift: vorhanden

KONDITIONEN (NETTO)
Gesamtmiete: € 24.555,28 / Monat
Gesamtbetriebskosten: € 2.287,52 / Monat
Gesamtheizkosten: € 780,55 / Monat
Strom: € 790,31 / Monat
Sonstige: Betriebskosten, Heizkosten, Strom werden nach Verbrauch verrechnet
Befristung: nach Vereinbarung
Kaution: Bankgarantie möglich
Provision: 3 BMM

Zögern Sie nicht uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungs- bzw. Beratungstermines zu kontaktieren. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung! Ihr Ansprechpartner: Herr Claudio Feistritzer (0664 / 12 88 000 bzw. 0732 / 77 0 88 5-22)

PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.projektas.at
Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at

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Daten & Fakten

  • Erstbezug:Ja
  • Nutzfläche:ca. 2.857,22 m²
  • Lift:vorhanden
  • Abstellplätze:60
  • Heizung:Zentralheizung mit Fernwärme

Konditionen

  • Miete netto:€ 24.555,28
  • USt. Miete:€ 4.911,06
  • Miete brutto:€ 29.466,34
  • Betriebskosten netto:€ 2.287,52
  • Heizkosten netto:€ 780,85
  • Nebenkosten gesamt netto:€ 3.068,37
  • USt. Betriebskosten:€ 613,67
  • Betriebskosten brutto:€ 3.682,04
  • Gesamtmiete brutto:€ 33.148,38
  • Kaution:€ 115.000,00
  • Provision netto:€ 82.870,95

Weitere Details

  • Bauweise / Nutzung: Räume veränderbar, Energietyp: Neubaustandard, Neubau
  • Ausstattung: DV Verkabelung, Teeküche, Klimaanlage Zentral, Abgehängte Decke, Öffenbare Fenster, Serverraum, Zutrittssystem, Bodenbelag: Teppichfliesen, Sonnenschutz aussen
  • Öffentliche Anbindung: Bus

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