Einzigartiges Villen-Doppelhaus mit Pool in ruhiger Siedlungslage von St. Florian

Auf einen Blick

Obergruppe:

Häuser / Kauf

Adresse:

Im Aichetfeld 2b, 4490 St. Florian

Nähe:

Zentrum St. Florian, Stift St. Florian

Objektnummer:

2713/7961

Beziehbar ab:

Nach Vereinbarung

Wohnfläche:

ca. 310,93 m²

Zimmer:

10

Bad/Bäder:

3

Außenbereich:
Garten Privat, Balkon, Terrasse

Beziehbar ab:
nach Vereinbarung

Kaufpreis:
€ 1.450.000,00

Zum Verkauf gelangt ein wahrliches Schmuckstück in einer äußerst ruhigen und hochwertigen Siedlungslage unterhalb des Stiftswaldes. Zentral gelegen im charmanten St. Florian, profitieren Sie von der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, kulturellen Highlights, Freizeitmöglichkeiten, Schulen, Sporteinrichtungen, Bushaltestelle, uvm.
Das moderne und großzügige Doppelhaus wurde im Jahr 2005 erbaut und besticht neben seiner Lage mit einer äußerst sehenswerten Architektur. Der Einsatz großer Glaselemente sorgt neben lichtdurchfluteten Räumen für eine außergewöhnliche Ästhetik.

Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten:
Mit drei getrennten Wohneinheiten (eine Doppelhaushälfte wurde zusätzlich in zwei Einheiten geteilt) eignet sich dieses Haus sowohl für Mehrgenerationenwohnen als auch für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Besonderheiten im Überblick:
- Hochwertige Siedlungslage - äußerst zentral und dennoch absolut ruhig gelegen
- Baujahr 2005 in ziegelmassiver und wertbeständiger Bauweise
- Sensationelle Architektur - modern und hochwertigst ausgeführt
- Zwei Grundstücke mit einer Gesamtfläche von 1051 m²
- Drei exklusive und getrennte Wohneinheiten mit sonnigen Terrassen, Gärten und Salzwasserpool
- Wohnung TOP 1 ca. 84 m² Wfl. | Wohnung TOP 2 ca. 66 m² Wfl. | gesamte Haushälfte ca. 161 m² Wfl. (siehe Grundrisspläne in der Beilage)
- Liftschacht für den Einbau eines Lifts vorhanden
- Zwei große Doppelgaragen sowie zwei weitere PKW-Freistellplätze (inkl. Vorbereitung für E-Ladestation)
- Großzügige Kellerräume bieten zusätzliche Staufläche (Vorbereitung für eine Sauna - WC und Dusche bereits vorhanden)
- Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe bzw. Tiefenbohrung, elektrischer Sonnenschutz, ...
- und vieles mehr ...

Dieses Villen-Doppelhaus bietet die seltene Gelegenheit, stilvolles Wohnen in einer der begehrtesten Lagen zu erleben. Ideal für Mehrgenerationenfamilien, zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten, als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung mit zusätzlichen Mieteinnahmen.

Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber unserer Auftraggeberin, bitte um Angabe Ihrer vollständigen Daten (Name, Adresse, E-Mail, Handynummer).

Sie haben Interesse?
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme unter 0732 77 0 88 5-19 bzw. 0664 88 737 870.

Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at

Mehr lesen

Daten & Fakten

  • Baujahr:ca. 2005
  • Wohnfläche:ca. 310,93 m²
  • Grundstückgröße:1.051,00 m²
  • Anzahl d. Balkone:4
  • Balkonfläche:35 m²
  • Anzahl d. Terrassen:3
  • Terrassenfläche:185 m²
  • Zimmer:10
  • Bäder:3
  • WC:5
  • Garage:2
  • Abstellplätze:6
  • Keller:voll unterkellert
  • Heizung:Fußbodenheizung
  • Möblierung:teilweise möbliert
  • HWB:54 kWh(m2a)
  • Klasse HWB:C
  • fGEE:0.9

Konditionen

  • Kaufpreis:€ 1.450.000,00
  • Provision brutto:€ 52.200,00

Weitere Details

  • Pool: Schwimmingpool Privat
  • Garten / Dachterrasse / Wintergarten: Privater Garten
  • Lage: Villengegend, Grünlage, Hanglage, Waldrandlage, Ländliche Lage, Sonnige Lage
  • Bauweise / Nutzung: Ländliche Lage, WG geeignet, Einliegerwohnung, Unterkellert, Räume veränderbar, Bauweise Ziegelmassiv
  • Ausstattung: Boden, Geschirrspüler, Glaskeramikfeld, Sonnenschutz
  • Öffentliche Anbindung: Bus

Downloads

Google Maps

Mit dem Laden der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google.
Mehr erfahren

Karte laden

Neugierig?

Vereinbaren Sie gleich einen Termin mit den zuständigen Betreuern oder fordern Sie weitere Informationen an!
Wir freuen uns, Sie beraten zu dürfen!