140 m² Büro oder Praxis an der Wienerstraße zu verkaufen!

Auf einen Blick

Obergruppe:

Büros / Kauf

Adresse:

Melicharstrasse 1, AT 4020 Linz

Stock/Top:

2/W6

Nähe:

BFI Linz, BBRZ, Herz-Jesu-Kirche

Objektnummer:

2713/7574

Beziehbar ab:

Sofort

Kategorie:
Büros

Nutzfläche:
ca. 141,64 m²

Beziehbar ab:
sofort

Kaufpreis / m2:
€ 2.294,55

Kaufpreis:
€ 325.000,00

Betriebskosten:
€ 256,81

Perfekt aufgeteilte Praxis mit Lift

Zum Verkauf gelangt diese bisher als Arzt Praxis genutzte Wohnung mit einer Fläche von ca. 141 m² in guter Lage an der Wienerstrasse mit ausgezeichnetem öffentlichem Verkehrsanschluss mit Bus und Strassenbahn.

Das lichtdurchflutete Objekt im 2. OG (mit Lift) eignet sich als Büro, Praxis oder auch großzügige Wohnung.

Die aktuelle Raumaufteilung:

- Vorraum
- großzügiger offener Büroraum mit ca. 36 m²
- Büroraum mit ca. 18 m² (Waschbeckenanschluß)
- Büroraum mit ca. 20 m² (Waschbeckenanschluß)
- 2 Räume mit je ca. 8 m² welche verbunden werden können
- 2 Büroräume mit je ca. 10 m²
- Abstellraum
- Teeküche
- WC

Die aktuelle Raumaufteilung ist aufgrund von Trockenbauwänden auch einfach neu zu konfigurieren.

Dem Objekt ist ein großzügiges Kellerabteil zugeteilt.

Derzeit wird die Außenfassade und das Dach des Gebäudes saniert und es wird mit einer monatlichen Rückzahlung des dafür notwendigen Darlehens in der Höhe von ca. € 245,00 gerechnet.

Zögern Sie nicht uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungs- bzw. Beratungstermines zu kontaktieren. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung! Ihr Ansprechpartner: Herr Claudio Feistritzer (0664 / 12 88 000 bzw. 0732 / 77 0 88 5-22)

PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.projektas.at
Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at

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Daten & Fakten

  • Baujahr:ca. 1975
  • Nutzfläche:ca. 141,64 m²
  • Stockwerk:2
  • Zimmer:7
  • Lift:vorhanden
  • WC:1
  • Heizung:Zentralheizung mit Fernwärme
  • Möblierung:nicht möbliert
  • HWB:117 kWh(m2a)
  • Klasse HWB:D
  • fGEE:1.72
  • Klasse f GEE:C

Konditionen

  • Kaufpreis:€ 325.000,00
  • Kaufpreis/m²:€ 2.294,55
  • Provision netto:€ 9.750,00
  • Betriebskosten netto:€ 214,01
  • Heizkosten netto:€ 137,37
  • Warmwasser netto:€ 87,83
  • Reparaturfonds:€ 148,79
  • USt. Betriebskosten:€ 87,84
  • Betriebskosten brutto:€ 675,84

Weitere Details

  • Lage: Stadtzentrum
  • Bauweise / Nutzung: Räume veränderbar
  • Ausstattung: Öffenbare Fenster
  • Öffentliche Anbindung: Strassenbahn, Bus

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