Traumhafte Innenstadt- Dachgeschosswohnung für besondere Ansprüche! 360° Rundgang verfügbar!
Im Herzen der Landeshauptstadt, wenige Schritte von der pulsierenden Landstraße entfernt, befindet sich in der obersten Etage eines sehr gepflegten Stadthauses aus 2001 diese wunderschöne Wohnung. Auf halbem Wege zwischen Mariendom und Hauptbahnhof, sind jegliche Infrastruktur des täglichen Lebens, aber auch kulinarische und kulturelle Hotspots, zu Fuß erreichbar.
Zu Hause ankommen heißt hier aber nicht urbane Hektik - sondern gediegenes Ambiente abseits des innerstädtischen Treibens. In einer kleinen Einbahn parallel zur Landstraße kommen Sie direkt von der Tiefgarage mit dem Lift nach oben ins Dachgeschoss.
Die Wohnung glänzt mit einer hervorragenden Aufteilung und ausgedehnten Außenbereichen. Die im Kaufpreis inkludierte Einrichtung ist hochwertig, ohne zu protzen - und ermöglicht einen raschen Bezug.
Ein großzügiger Eingangsbereich mit praktischen Einbauschränken ist zur Wohnungstür hin mit einer Schiebetür abtrennbar. Große Fensterfronten (mit elektrischem Sonnenschutz) fluten den stilvollen Wohnbereich mit Tageslicht. Über zwei Hebeschiebetüren gelangt man auf die westseitige Terrasse, die mit großflächiger Überdachung einen wettergeschützten Ort für gesellige Stunden bietet. Mit dem Wasseranschluss finden auch Hobbygärtner ausreichend Möglichkeiten, ihren grünen Daumen zu beweisen und sich eine grüne Oase zu schaffen - mitten in der Innenstadt!
Das Herz der Wohnung ist der offen gestaltete Wohnbereich: Die moderne Designer-Küche von Manzenreiter (EWE, Miele Geräte, Bora System, Steinplatte), integrierte Spots, Steinfliesen und Stimmungsbeleuchtung an den Wänden und eine beleuchtete Vitrine mit integriertem Weinschrank sorgen als stylische Hingucker für gemütliches Wohlfühlambiente.
Ein kleiner Flur führt zum WC mit Handwaschbecken und trennt den Wohnbereich zu den Zimmern, die aktuell als eingerichtetes Büro, Schrankraum (Durchgangszimmer) und großzügiges Hauptschlafzimmer mit direktem Zugang zum Bad konzipiert sind. Jedes Zimmer hat dabei Zugang zur ostseitigen Terrasse. Das geräumige Badezimmer verfügt über Tageslicht mittels elektrischer Dachfenster, Doppelwaschbecken, Badewanne, XL-Dusche und einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. (Mit kleinen Umbauarbeiten kann das WC verlegt und der Schrankraum als "echtes" drittes Schlafzimmer genutzt werden).
Raumaufteilung:
- Garderobe/Vorraum
- Wohnzimmer mit Zugang zur West-Terrasse
- Kochen/Essen
- Flur
- WC mit Handwaschbecken und Oberlichte
- Büro (möbliert)
- Schrankraum (möbliert)
- Schlafzimmer
- Badezimmer
In der hauseigenen Tiefgarage sind der Wohnung 2 Stellplätze (Stapelparker) zugeordnet und kosten gemeinsam € 31.000 zusätzlich.
Neben den beiden Stellplätzen in der Tiefgarage gehört zur Wohnung ein Kellerabteil und befinden sich im Haus darüber hinaus noch Allgemeinflächen für die Bewohner (Fahrradraum, etc.).
Die angegebenen Betriebskosten enthalten auch die Kosten für Heizung, Warmwasser und Instandhaltungsrücklage!
Interesse? Bitte zögern Sie nicht, uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungs- bzw. Beratungstermines zu kontaktieren. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung!
PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.projektas.at
Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at
